Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания

Продажа земельного участка без межевания соответствует закону, но связана с риском. Хозяин земли вправе самостоятельно решать, проводить или нет межевание. Продать участок без межевания можно, если покупатель не возражает. Фактически покупается земля без определенных границ по цене, зафиксированной в соглашении. В случае возникновения споров с владельцами смежных участков разногласия новый землевладелец будет решать через суд.

Межеваться имеет смысл, когда фактическая площадь надела не совпадает с данными, указанными в документации. Продавать надел без межевания не получится, если владельцы смежных наделов спорят с вами о границах.

Покупка земли с неопределенными границами в собственность имеет свои минусы.

3 недостатка продажи земли без межевания:

1. Мало желающих найдется купить участок, границы которого не были определены.
2. Длительные сроки для получения кадастрового паспорта. Пока будет оформляться документ, цена на земельный надел может снизиться.
3. Соседи могут заявить о своих притязаниях на землю, если продажа была осуществлена без межевания.

Для продажи нужно получить важный документ – кадастровый паспорт.

4 действия для продажи земли без межевания:

• Собрать доказательства, что вы являетесь землевладельцем на законных основаниях.
• Получить кадастровый паспорт.
• Выяснить, какое целевое назначение и категорию имеет ваш надел.
• Получить новые документы, которые подтверждают права владения.

Если вы нашли покупателя, но переживаете, что он не будет ждать, пока вы оформите всю документацию, рекомендуем подписать предварительный договор купли-продажи. В соглашение указываются условия, на которых вы планируете заключить сделку, а также срок для подписания основного договора. По предварительному соглашению покупатель вносит аванс. Денежное вложение стимулирует не отказываться от заключения основной сделки.

Для оформления сделки потребуется ваш паспорт, два кадастровых паспорта на участок, а также документы, подтверждающие, что вы владеете наделом на законных основаниях.

Продать земельный участок можно без определения границ, если на такую сделку согласится покупатель.

Особенности проведения сделки с земельным наделом без межевания

Ранее не приходилось говорить о том, чтобы совершить сделки с наделом без межевания. Но с 2007 года ситуация изменилась. Закон допускает такую возможность. Действуйте по упрощенной схеме. Воспользуйтесь «дачной амнистией», чтобы оформить документацию на ваш надел.

Достоинства и недостатки оформления земельного надела без определения границ:

1. Уменьшение расходов. За услуги кадастровых инженеров придется заплатить порядка двадцати тысяч рублей. Если не определять границы, издержки существенно уменьшатся.
2. Ускорение процедуры. Работа кадастровых инженеров требует времени. Если вы сразу заключите сделку, не дожидаясь определения границ, продажа пойдет быстрее.
3. Получение прав на свободное распоряжение землей. На вопрос: можно ли продать или обменять участок без определения границ, закон дает положительный ответ.
4. Отсутствие возможности использовать землю в качестве залога или приобретать в кредит. Упрощенная схема таких сделок совершать не позволит.
5. Покупатель рискует, приобретая землю без четко очерченных границ. Если площадь окажется меньше, чем заявлено в договоре, у продавца не возникнет обязанности компенсировать разницу в цене.

Действие «дачной амнистии» на землю, не оформленную до 1998 года

• Собрать документацию, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем. Нужен договор, подтверждающий приобретение, дарение получение надела по наследству или другой документ на участок.
• Обратиться с документами в кадастровую палату. Заполнить заявление на получение кадастрового паспорта.
• Получить кадастровый паспорт.

Важно! Кадастровый паспорт – это документ, который индивидуализирует ваш земельный надел. В нем перечислено, какие характеристики имеет ваша земля, а также указан кадастровый номер.

• Уточнить информацию об имуществе.

Нужно узнать, какой разрешенный вид использования имеет участок. Уточните в вашем заявлении кадастровый номер.

• Обратиться к специалистам территориального подразделения Росреестра для регистрации права владения. Если с документами все в порядке, вы сможете подтвердить законность владения через тридцать дней. В случае, если бумаги оформлены некорректно или не хватает документации, регистрацию могут приостановить.

Случаи, когда сделку без межевания не провести

Есть случаи, когда не стоит наделяться обойтись без определения границ.

5 случаев, когда межевание необходимо:

1. Предметом сделки является земельный надел с границам, очерченными только на бумаге. В действительность площадь не определялась.
2. Отсутствует возможность определить границы участка без специальных приспособлений. Например, с одной стороны имеются естественные ограждения, а с другой располагается соседский дом.
3. Реальная площадь имеет расхождения со сведениями, указанными в документации. В интересах владельца будет провести межевание и точно узнать свои границы.
4. Дробление участка на несколько частей. Например, наследники делят общую землю на несколько отдельных участков. Услуги геодезиста понадобятся при слиянии наделов.
5. Соседи недовольны, считают, что вы захватили их площадь.

Продажа земельного надела без очерченных границ

Перед тем, как приступать к оформлению сделки, нужно получить кадастровый паспорт. Без этого документа продажу не оформить. Если вы хотите продать долю в общем имуществе, заручитесь письменным одобрением остальных землевладельцев. В противном случае продажа будет противоречить законодательству РФ. Вы поднимите цену на вашу долю, если проведете межевание и облегчите себе поиск покупателя на ваше имущество.

Для покупателя возможный риск состоит в том, что отсутствуют гарантии соответствия фактической площади и декларативной. После того, как вы получили кадастровый паспорт, а участку поставлен номер, можно начинать заниматься продажей. В 2022 году, как и в предыдущих годах, сделка с землей без межевания осуществима.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»как продать земельный участок» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Особенности покупки участка без межевания

Покупка земли без межевания – это сделка, основанная на доверии к продавцу, а не к документам. Вполне может случиться так, что площадь будет отличаться от той, что заявлена в договоре. На практике происходят ситуации, что площадь превышает цифры, указанные в свидетельстве. Без межевой работы в этом случае будет не обойтись. Если новый владелец захочет официально увеличить площадь участка, то придется обращаться в геодезическую компанию. На большой прирост к наделу надеяться не советуем. Инженеры могут дать заключение об увеличении площадь, но в пределах технических нормативов. А это совсем небольшие цифры.

Совет. Если вы планируете купить участок без межевания, поговорите с владельцами смежных наделов. Если они имеют притязаний на землю, от сделки лучше отказаться.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Разграничение земельного участка. Межевание» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Заключение

Закон дает возможность землевладельцам право выбора делать межевание или нет. Государственные служащие оформят сделку даже, когда границы участка не определены. Последствия такой покупки будет решать продавец, как новый владелец. Новому собственнику придется отвечать в суде, если возникнут притязания у собственников смежных наделов.