Оформление земли под гаражом в собственность

Иметь право на владение гаражом, совершенно не равнозначно владению землей, на которой он стоит. Получить землю под гаражом в собственность важно, ведь земля, которой владеет муниципалитет, может передаваться другим лицам для использования в своих целях. А как можно иметь уверенность, что они просто не снесут все строения на ней. Владелец гаража всего-то получит мизерную компенсацию, которая точно не покроет убытков.

Зачем оформлять право собственности на землю

Землю под гаражом в собственности лучше иметь потому что:

1. Муниципалитет в любой момент может решить, что участок необходимо использовать с другой целью, а земля под сооружением не имеет собственника, а значит и со строением можно делать что угодно.
2. Не имея оформленной собственности на землю не получиться осуществить куплю-продажу, сдавать в аренду, передавать по наследству, даже дарить, то есть совершать любые юридически значимые действия.
3. Если монтаж гаража незаконный, снос его может быть осуществлен в любой момент, при этом компенсация не предусмотрена.

Пренебрегать оформлением земли не стоит, ведь это приведет к большим затратам в будущем, а оформление может стать выгодной инвестицией, ведь земля с каждым годом только дорожает.

Законодательная база

Если гараж находиться в пределах ГСК (гаражно-строительного кооператива) то владельцу для оформления в собственность необходимо собрать сертификаты всех владельцев, который подтверждают, что именно они собственники недвижимости. После этого, выбранный на общих сборах председатель, проводит регистрацию в Регистрационной Палате.

Приватизировать такую территорию не получиться, ведь все сооружения стоят на одном фундаменте, у них общие стены. Таким образом, оформив землю в собственность можно осуществлять куплю, продажу, передавать в наследство и дарить.

Если же гараж за пределами ГСК, то можно оформить землю под ним методом приватизации, то есть выкупить имущество в собственность у муниципалитета.

Важным этапом при оформлении является межевание, для осуществления его необходимо обратиться в специализированную организацию, которая занимается землеустроительными работами.

Порядок оформления ГСК

Оформить в собственность землю под одним гаражом в гаражном кооперативе не выйдет, так как у них единый фундамент и стены. В этом случае для получения земли в собственность нужно действовать сообща. Упомянутый председатель передает в соответствующий госорган такие документы:

1. Коллективное заявление от владельцев гаражей на получение права в долевой собственности.
2. Копии паспортов заявителей.
3. Устав ГСК.
4. Свидетельство, которое подтверждает выдачу кооперативу земельного участка.
5. Кадастровый паспорт участка.
6. Техпаспорт всех гаражей в ГСК.
7. Квитанцию про уплату пошлины.

Сложность оформления земли под гаражом в ГСК в том, что отдельные владельцы годами не появляются в своих «владениях», а утруждать себя сбором каких-то бумаг вовсе не захотят.

Отдельностоящий

Оформлять отдельностоящий гараж тоже можно, причем эта процедура подпадает по действие закона о «Дачной амнистии». Оформляемое сооружение не должно быть временной постройкой, иначе оформить землю под ним не удастся. Чтобы начать процесс нужно собрать минимальный необходимый пакет документов, который включает:

1. Заявление в установленной форме.
2. Ксерокопия паспорта.
3. Свидетельство о праве владения гаражом, который стоит на земельном участке.
4. Кадастровый паспорт участка.
5. Свидетельство, которое устанавливает вид прав на участок. Оно выдается местными органами власти.
6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Рассмотрение заявления длиться не меньше 30 дней. Если ответ положительный, то человек подававший документы становиться полноправным владельцем. В подтверждение ему выдается документ о праве собственности на землю.

Важно! Если бумаги для оформления подает предприниматель, то к перечню документов обязательно добавляется свидетельство о регистрации его как предпринимателя.

Стоимость оформления

Если земля под гаражом была передана для пользования до 30.11.2001 года, то передача в собственность будет бесплатной, это действие того самого закона о «Дачной амнистии». Перед тем как оформить, этот момент нужно уточнить, ведь если дата передачи была позже, то оплачивать придется кадастровую стоимость участка.

Также на стоимость будет влиять расположение участка, но все равно она не может быть больше кадастровой.

Аренда

Есть еще один выход – это долгосрочная аренда. Если нет финансовой возможности приватизировать участок. Законный вариант получения его в аренду – это обращение в органы местного самоуправления с соответствующим пакетом документов. Причем необходимо подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, которые проживают по близости со строением. Для начала следует получить данные о владельце земельного участка под гаражом. Подобные справки платны и выдаются по требованию.

Запросить в земельном кадастре паспорт земли. Далее необходимо заполнить заявление на бланке собственника. После этого отправиться в Россреестр для получения выписки по результатам сдачи документов.

Тогда идет процедура заверения договора, только после этого договор аренды считается действующим.

Может быть ситуация подачи документов на земельный участок несколькими претендентами, если гараж металлическая конструкция, которую можно транспортировать, то проводится аукцион на аренду земли под ним. В случае если на площади существует капитальное сооружение, то аукцион не проводиться.

Особенности процесса получения собственности

При подаче документов могут возникать определенные сложности, к ним нужно подготовиться:

1. Если у собственника строения нет необходимых документов — они утеряны. Придется их восстанавливать, что займет время.
2. Сложности возникнут, если гараж находится на территории новостроек.
3. Если на строительство гаража не было и нет правовых оснований. То есть пришлось возвести «самострой». Вначале придется оформить собственность на постройку, часто это приходиться делать через суд. Только после этого заниматься оформлением собственности на землю.

Вывод

Оформить землю под гаражом после его возведения не так легко, к тому же долго. Самостоятельно заниматься этим не всегда стоит, лучше прибегнуть к услугам нотариуса. Это хоть и повлечет дополнительные траты, зато будет уверенность в том, что сделано все правильно.