Вопросы регулирования споров относительно оформления в собственность земельных участков и его границ – самая популярная тема среди земельных исков, рассматриваемых судом. Когда документ о госрегистрации отсутствует, и получить его владельцу земли не представляется возможным, прибегают к разрешению вопроса в судебном порядке. Решение данной инстанции станет основанием регистрации собственности, если гражданин, пользуясь законно определенным наделом, в процессе оформления столкнется с активным противодействием ответчика в реализации данных прав. Благодаря юридическому оформлению земли, собственник может в полной мере распоряжаться своим недвижимостью: осуществить продажу, мену, включить объект в завещание, получать выгоду от аренды.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Для урегулирования спорных моментов через суд понадобится грамотно подготовить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и собрать необходимый список бумаг.
Основные положения искового заявления
Признание права собственности на земельный участок по судебному решению означает совершение определенных действий с получением в конечном счете арбитражного решения. Если права собственника или гражданина нарушаются, идут в суд. При трудностях с оформлением, распоряжением своей собственностью, нужно составить заявление в суд.
Вне зависимости от того, владеет ли гражданин участком, возможна подача заявления о признании права собственности, если со стороны ответчика действием/бездействием создаются помехи на пути реализации права.
Основания иска
Чтобы подать подобный иск, необходимо выполнение определенных условий, позволяющих гражданину претендовать на оформление имущества.
Основаниями для судебных решений в пользу истца служат следующие условия:
- Выявление противоправного ущемления прав собственника;
- Наличие притязаний от третьей стороны на имущество, находящееся во владении гражданина;
- Если другой возможности отстоять свои имущественные права не представляется возможным.
Арбитражный суд рассматривает следующие исковые заявления относительно признания прав:
- Муниципальные образования накладывают запрет на осуществление приватизационных действий.
- Остановка регистрации сделки по рассматриваемому имуществу.
- Раздел имущества супругами при разводе.
- Препятствия в реализации права наследования претендующей на наследство стороны или нотариуса, осуществляющего процесс реализации завещания.
- Идентификация собственника при утрате соответствующих документов.
- Самозахват.
- Случаи выделения долевого имущества из совместной собственности.
- Препятствия в реализации прав собственника со стороны членов правления кооператива.
- Незаконный арест имущества.
- Установление земельных границ.
- Незаконное пользование имуществом гражданина третьими лицами.
- Иные спорные моменты.
Описание процедуры
Несмотря на сложности, связанные с процессом признания права собственности на землю и с необходимостью тщательной подготовки к процессу, так как участок земли, как правило, имеет высокую стоимость и представляет собой большую ценность, соблюдение определенной процедуры позволит собственнику в конечном счете реализовать свои права.
Процедура начинается с составления заявления с подтверждением сопроводительными документами.
Заявление, ввиду исключительной подсудности, необходимо подавать по адресу участка – в районном или городском суде. Когда цена участка по иску оценивается в размере ниже 50 тысяч рублей, дело рассматривает мировой суд. Однако практика показывает, что в подавляющем большинстве дел, стоимость земельного надела гораздо выше.
Параметры иска
Исковое заявление о признании права собственности на садовый участок регламентируется ГПК, с необходимым указанием определенных сведений: корректным наименованием конкретного суда, куда планируется подача иска, паспортные данные и полное имя истца, его адрес, контактная информация, а также детальное описание предмета спора – его место расположения, номер по кадастру, размер, иная информация, которая может повлиять на ход разбирательства. В завершающей части иска указывают те требования, которые, по мнению заявителя, должны привести к реализации его прав.
После составления иск о признании права собственности на земельный участок подтверждается сопроводительными бумагами, устанавливающие факты законности притязаний гражданина и доказательства незаконности действий третьей стороны, препятствующей регистрации имущества.
Судебное разбирательство проводится при условии уплаты госпошлины. Размер государственной пошлины, ввиду отнесения вопроса к имущественным делам, составит один процент от общей стоимости спорного участка.
При обращении в суд следует учитывать срок исковой давности по процессу, составляющей по закону 3 года.
В зависимости от характера исковых требований, отличается и судебный процесс и принимаемые судом решения: от оспаривания наследственных прав до формального признания имущества законным, с признанием собственности местными органами власти.
Порядок составления
Образец искового заявления скачивают с юридических порталов или уточняют по месту обращения в суде. Прежде, чем заняться составлением заявления, необходимо определить стороны. В качестве ответчика по делу выступают:
- лица, заявившие права на имущество истца;
- при споре с организациями, ответчиком в суде выступит руководитель или компетентное должностное лицо (при запрете на приватизацию или препятствию реализации прав собственником).
После названия, заявитель формулирует обстоятельства, побудившие обратиться к судье.
В описании обстоятельств придерживаются следующей последовательности:
- Указывают время, когда был выделен участок, место возникновения прав на него.
- Описывают основания, которые дают право на владение землей.
- Определяют документ, устанавливающий право владения: его реквизиты.
- Приводят подробное описание земельного надела – основные параметры, его место нахождения.
- Описывают действия ответственного лица, нарушившего права собственника, обосновать незаконность действий.
- Описывают попытки истца урегулировать проблему до суда, результаты досудебного урегулирования, результаты действий.
- Приводят доказательства, дающие основание на признание недвижимости владением гражданина.
- Выразить требование: полное признание иска или признание права на землю.
Нюансы подготовки
Немаловажное значение имеет сопроводительная документация к исковому заявлению на признании права собственности на земельный участок. Документы, которые послужат основанием для рассмотрения иска в пользу истца, необходимо подготовить заранее.
В качестве подтверждения гражданин может использовать следующие документы:
- Квитанции, оплаченные по содержанию участка;
- Документы уплаты налога на землю;
- В случае, если на участке возведен капитальный дом, предъявляют на него документы;
- В случае, если здание не достроено, показывают свидетельство, разрешающее строительство и документы по строительному проекту;
- Копии оплаченных счетов на строительные материалы.
Если предмет иска – восстановление документов на собственность предъявляют следующие документы:
- Выписку из похозяйственной книги;
- Архивная справка;
- Письменные свидетельские показания;
- Административные заключения и акты;
- Оценка от независимых экспертов.
По возможности, прибегают к приглашению свидетелей, которые могли бы подтвердить показания.
Сроки
Выступающее в роли ответчика лицо должен помнить о важности соблюдения сроков реагирования на официальные письма. При получении запроса от администрации, нотариуса или органа, регистрирующего недвижимость, необходимо предоставить ответ или отреагировать в течение 10 дней. Если со стороны отвечающей стороны ответа не поступило, спустя один месяц после отправки уведомления ответчику, начинается рассмотрение спора. Законом регламентирован срок исковой давности для арбитража – трехлетний период.
Судебное постановление
При принятии решения о признании прав, суд руководствуется нормами Гражданско-процессуального кодекса и арбитражно-процессуального кодекса. Выписка судебного решения производится в течение 3 дней, а вступление в силу постановления – в десятидневный срок. Данное время отводится проигравшей стороне на подготовку и оспаривание во второй инстанции – областном суде.
Основой для оспаривания для проигравшей стороны служит мотивировочная часть постановления. Если в вышеозначенный срок апелляция не была подана, решение надлежит исполнить ответственной стороне – передать или освободить территорию.
В случае, если проигравшая сторона не выполнила судебное предписание сторона, в пользу которой было принято решение, обращается к судебным приставам за помощью в реализации своих прав.
Основным документом, подтверждающим права выигравшей стороны, является выписка из судебного постановления. Чтобы владелец зарегистрировал свои права в Госреестре, ответственному регистратору предъявляют данную выписку.
При принятии решения, судья должен руководствоваться установлением обстоятельств, имеющих юридическое значение, время получения участка, наличие построек, возможность сохранности объекта, а также рассмотреть обстоятельства, дающие основания препятствовать регистрации прав.
Граждане, столкнувшиеся с проблемой законного оформления участка в собственность, вправе восстановить справедливость путем обращения в суд и получения в свою пользу судебного решения. В случае, если владелец имеет законные права и смог подтвердить свои полномочия в суде, официальные власти вправе зарегистрировать землю в виде имущества гражданина на основании выписки из судебного постановления.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!