Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка

Земельный участок является объектом недвижимости, имеет четкие границы и состоит на учете государства. Поэтому любые сделки с землей должны осуществляться на основании ее цены. Что это такое и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Оценке подлежат не только участки, но и другая недвижимость. Цена земли должна быть определена и внесена в реестр в обязательном порядке. Это важное условие при совершении сделок и при расчете налога. Без кадастровой стоимости владелец не может продать или завещать собственность, а также отдать ее под залог.

Как проводится оценивание

Кадастровая цена участка зависит от многих характеристик. Это ее площадь, целевое назначение и т. д. Оценка осуществляется с помощью специально разработанной формулы. На первом этапе происходит рассмотрение заявления собственника, который хочет выяснить стоимость своей земли. Затем составляются списки участков, которые подлежат оценке.

Специалисты проводят экспертизу в порядке очереди, в зависимости от целевого назначения земли. Во время оценивания осуществляется расчет земли согласно ценам в регионе. И только после этого все данные вносятся в реестр, а владельцу выдают кадастровый паспорт. Оценивание кадастровой стоимости земли может проводиться не только по инициативе собственников, но и по инициативе региональных органов власти.

По закону экспертиза должна осуществляться не реже, чем 1 раз в 5 лет. Это связано с постоянными изменениями рыночных цен на землю и других характеристик. Поэтому органы власти могут привлекать к экспертизе соответствующие организации, имеющие лицензию. После завершения процедуры вся информация вносится в реестр и становится общедоступной.

Как узнать

Любое заинтересованное лицо легко может выяснить все данные относительно конкретного земельного участка. Для этого даже из дома можно не выходить. Это особенно удобно для покупателей, которые хотят проверить объект перед заключением сделки. Собственнику достаточно заглянуть в паспорт участка, но для получения более актуальной информации лучше воспользоваться другими способами.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка, необходимо:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться.
2. Затем найти интерактивную карту и в окне поиска ввести кадастровый номер и название того региона, где находится земля. После этого сервис откроет доступ к карте региона, которая содержит всю необходимую информацию.
3. Открыть информационный раздел и посмотреть все, что нужно.

Установленный размер стоимости земли не всегда можно узнать с помощью онлайн-сервиса. В нем могут содержаться неполные данные или вообще отсутствовать сведения об определенном участке. Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка в этом случае или если нет доступа к Интернету? Необходимо обратиться в соответствующие государственные органы с официальным запросом. Все интересующие данные заявитель получит по истечении 5 рабочих дней.

При обращении в государственные органы нужно учитывать следующие нюансы:

1. Справку можно получить только в том случае, если земельный участок находится на учете и имеет соответствующий номер.
2. Если земля не стоит на учете, придется вызывать специалистов, которые оформят все необходимую техническую документацию. На основании проведенных работ они осуществят и экспертизу кадастровой стоимости.

Важно: все данные о кадастровой стоимости каждый год поступают в налоговые органы, где происходит расчет налога на землю.

Цена за прошлые годы

Иногда сталкиваются с тем, что им требуется узнать стоимость земельного участка за последние несколько лет. Например, эта информация нужна для перерасчета налога. Как определить кадастровую цену в этом случае? Придется обращаться в Федеральную государственную регистрационную службу и подавать запрос. Нужную бумагу выдадут не позднее 5 дней и абсолютно бесплатно.

Запрос можно подать несколькими способами:

• лично посетив отделение соответствующего государственного органа;
• отправив заказное письмо по почте;
• через официальный сайт Росреестра.

Налогообложение

Этот вид налога обязаны оплачивать физические и юридические лица, то есть те, кто является собственником участков. Согласно последним изменениям в налоговом законодательстве при определении суммы налога используется кадастровая стоимость. А так как она является максимально приближенной к рыночной цене, то размер платежа существенно превысит налоги прошлых лет.

Для расчета налога используются следующие данные:

• кадастровая стоимость;
• размер доли собственника;
• налоговая ставка;
• коэффициент владения землей (в особых случаях).

Ставка налога для сельскохозяйственных участков редко превышает 0, 3%. Для участка с другим целевым назначением самая большая ставка – 1, 5%. Тем не менее, при расчете земельного налога часто возникают различные трудности:

1. Если ранее не была установлена стоимость, то рассчитать сумму платежа невозможно.
2. Кадастровая цена не подлежит изменению во время налогового периода. Поэтому при любых изменениях цены она будет учитываться только в следующем году.
3. Важно учитывать, пользовался ли владелец землей в течение всего года. Если он передал свое право собственности другому лицу, то налог рассчитывается на основании коэффициента владения землей. Для его определения необходимо разделить число месяцев пользования землей конкретным лицом на 12 месяцев.
4. Участок находится на территории разных муниципальных образований. Тогда для каждой части земли налог рассчитывается с учетом всех характеристик.

Узнать кадастровую стоимость земли совсем несложно, главное, это знать где хранится эта информация, и иметь определенный кадастровый номер. Если цена участка не устраивает владельца, он может отправить запрос в специальную комиссию. Но перед этим следует провести новую экспертизу. Еще есть вариант обращения в суд, но сроки рассмотрения иска и судебные издержки не стоят результата.