Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов

Достаточно непростым является вопрос о том, как оформить гараж в собственность, если нет на него документов. Следует понимать, что до тех пор, пока помещение официально не зарегистрировано, нельзя считать, что оно действительно принадлежит конкретному человеку. Более того, есть риск его потерять, если не оформить. Поэтому и важно провести государственную процедуру как можно скорей. Но что делать, если нет документов? Сейчас разберёмся, какие варианты есть у человека.

Можно ли оформить без документов

Достаточно часто встречаются случаи, когда люди на своей земле строят гараж без документов. Они им могут даже пользоваться долгое время, но в итоге рано или поздно понадобится оформить в собственность. Когда нет документов, сделать это достаточно непросто. Но всё же существует возможность провести данную процедуру.

В такой ситуации есть два варианта:

1. Подать заявление в суд для того, чтобы самовольное строение признали.
2. Обратиться в городскую комиссию.

Если всё пойдёт как надо, то тогда можно будет сделать документы на гараж. Но для этого всё равно придётся предоставить некоторые официальные бумаги. Прежде всего, нужно подтвердить, что постройка была сделана за средства заявителя. Для этого подойдёт договор или смета. Также необходимо будет сделать технический паспорт на машиноместо. Ещё один важный документ будет доказывать то, что собственность никак не ущемляет права других людей.

Один из наиболее важных моментов – хозяин должен доказать, что он имел право на постройку гаража на конкретной земле. Если же вдруг окажется, что земля принадлежит государству или человеку, который не давал разрешения на постройку, то тогда машиноместо ликвидируют уполномоченные на это органы. Поэтому гараж строить надо исключительно на своей земле.

Зачем оформлять

Некоторые люди задаются вопросом, для чего требуется оформление гаража в собственность. Они думают, что если его можно и так использовать, то и регистрировать не к чему. Но на самом деле есть веские причины на то, чтобы всё же провести соответствующую процедуру. В первую очередь это необходимо для того, чтобы не бояться сноса гаража. Ведь, если он официально оформлен, то его никто не сможет тронуть. Это действительно важно, так как сейчас многие подобные постройки подвергаются сносу.

Ещё одна причина – невозможность провести определённые сделки с собственностью. Неоформленные постройки нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить. А ведь что-либо из этого может рано или поздно понадобиться. Поэтому лучше сразу осуществить регистрацию.

Конечно, человек может сам решать, стоит или нет проводить процедуру. Но лишней она точно не окажется. Поэтому всё-таки следует начать оформление, пока ещё имущество не подверглось ликвидации.

О видах гаражей

Машиноместа бывают разных видов. И условно они делятся на два типа: городские и загородные. Городские, как правило, являются металлической конструкцией, которая возводится на государственной или арендованной земле. Стоят они недорого, их можно легко установить и демонтировать. Однако у них существует много недостатков, к примеру, они плохо защищают от неблагоприятных погодных условий.

Гораздо надёжнее будет бетонный гараж, о его строить можно только с разрешения администрации. В ином случае он не будет считаться законным.

Что касается загородных конструкций, то они нередко встраиваются прямо в дом. Поэтому необходимо ещё на момент проектирования дома продумывать, сколько мест для автомобилей понадобится. Конечно, можно возвести и самостоятельный, который не будет частью дома. Однако всё же первый вид оказывается гораздо более удобным. И это объясняется тем, что для него не нужен свой фундамент и кровля, да и коммуникации отдельно проводить не надо. Но, конечно, владелец сам может решать, какой вариант ему больше подойдёт. Главное, чтобы потом его удалось оформить, и данная процедура не стала для человека проблемой.

Какие возникают сложности

Процесс регистрации достаточно часто имеет определённые сложности. И особенно трудоёмким он оказывается в том случае, если у гаража изначально нет документов. Конечно же, перед регистрацией необходимо будет получить требующиеся официальные бумаги. А к ним относится технический паспорт на гараж, кадастровый план земли, на котором он стоит. Также необходимо декларация, в которой зарегистрирован тот факт, что постройка была возведена. А до тех пор, пока перечисленные официальные бумаги не будут получены, желаемую процедуру провести не удастся.

Но стоит понимать, что могут случиться определённые проблемы. К примеру, при оформлении кадастрового паспорта владелец вдруг выяснит, что гараж считается частью других объектов. А подобное происходит, если у машиноместа есть общие стены с другими помещениями. А в таких ситуациях регистрировать следует всё здание целиком, а не только свою собственность.

Отметим, что плохой идеей будет начинать строительство объекта рядом с многоэтажкой. Речь идёт о тех случаях, когда заранее не было получено разрешение на подобное. Ведь уже в процессе могут отказать в строительстве, и оно никогда не будет признано законным.

Ещё одна сложность может возникнуть в том случае, если земля не предназначается для возведения гаража. Тогда может потребоваться менять целевое назначение участка, если это, конечно, возможно. А в ином случае строение нельзя будет оформить.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»оформление гаража через суд» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Процесс оформления

Сейчас рассмотрим сам процесс оформления. Прежде всего, понадобится обратиться в БТИ, чтобы там взять технические документы на объект. Далее понадобится отправиться непосредственно в регистрационную палату или же в Многофункциональный центр. Туда нужно будет подать весь перечень официальных бумаг, который потребуют. Также следует отметить, что понадобится оплатить государственную пошлину. Квитанцию необходимо сохранять, так как она будет подтверждать оплату.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как оформить гараж в собственность, если нет документов» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Если всё будет в порядке, то заявление вместе с документами примут. А взамен человеку дадут расписку. После этого потребуется дождаться, пока регистрация будет проведена. Далее уже понадобится прийти в регистрационную палату, чтобы взять своё свидетельство о праве собственности.

На этом можно будет считать процедуру завершённой. После этого можно не переживать о том, что гараж могут снести, так как теперь он будет защищён. И можно будет осуществлять с ним юридические сделки. Человек сразу после регистрации будет считаться полноправным владельцем, и сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.