Одним из основных документов при прохождении регистрации и получении свидетельства на право собственности, является техпаспорт, и чтобы не возникло проблем, нужно знать срок действия технического паспорта на дом.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Что собой представляет технический паспорт на дом
Технический паспорт представляет собой тот документ, в котором имеется необходимая информация о строении, в том числе, и план. В нем отражены реальные размеры помещения. К конкретным сведениям в плане относятся следующие:
- его место нахождения;
- материал изготовления перекрытий и стен;
- этажность;
- нахождение квартиры;
- время проведения капремонта;
- время завершения строительных работ;
- отделка;
- экспликация;
- технические данные.
Также важной составляющей является инвентаризационная стоимость. Она ниже, по сравнению с рыночной, и ее получают по специальной формуле. Таким образом, в документе отражена необходимая информация о квартире. Поэтому, он является первичным для проведения сделок.
Период действия
По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.
Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.
Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться. Поэтому во избежание неприятностей, лучше позаботиться об этом документе заранее, и если срок действия технического паспорта на жилой дом составляет более 5 лет, то его необходимо поменять.
Ситуации, когда требуется
Итак, ситуации, при которых обязательно должен быть новый техпаспорт, следующие.
- Получение кадастрового документа.
- Переведение помещения в нежилой фонд.
- Получение от учреждения разрешения на перепланировочные работы или на реконструкцию.
- Определение инвентаризационной стоимости здания.
Где получить
Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.
Техпаспорт бывает разных видов. Это связано с особенностью постройки. Выделяют следующие документы:
- для сооружения;
- для здания;
- для помещения;
- для незавершенных строительных работ.
Обычно он составляется сразу же после того как дом построен. Тогда же производится процедура инвентаризации. Впрочем, она может быть и вторичной, а также носить внеплановый характер, например, из-за замены коммуникационных систем. Любое вмешательство подобного характера должно производиться с разрешения БТИ.
Документы для получения техпаспорта
Чтобы взять документ, собственник должен озвучить причину, по которой он ему потребовался. Затем он составляет заявление установленного образца и прилагает к нему следующие бумаги:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- (при перепланировыочных работах) запрос от отдела градостроительства и архитектуры.
Помимо этого основного пакета документов, иногда требуются и другие бумаги. К примеру, в случае вступления в права наследования, необходимо получить копию завещания, а для того, чтобы оформить залог, нужен соответствующий договор.
Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может составить 2 недели. Но иногда сроки оказываются гораздо меньше. Кроме того, за доплату, можно специально оформить срочную подготовку техпаспорта.
Расходы
Стоимость технического паспорта разнится в зависимости от региона. Но она довольно приемлема как раньше, так и в 2022 году. В нее входят следующие расходы:
- на транспорт;
- на обработку полученных данных;
- на работу с материалами из архива;
- на подготовку чертежей;
- государственная пошлина.
Сколько стоит процесс зависит и от того, когда дом строился, осматривалось ли помещение сотрудниками ранее и имелись ли какие-либо перепланировочные работы.
Информация, которая отражается в документе
Проведя осмотр, технический работник заносит его результаты в будущий техпаспорт. Сведения, которые должны быть в нем отражены, следующие:
- адрес объекта;
- собственника фамилия, имя, отчество;
- общая площадь;
- инвентаризационная стоимость;
- расположение коммуникаций.
Также отмечается, что данные указаны в реестре. Технические характеристики должны быть следующие:
- год сдачи дома в эксплуатацию;
- сколько в нем этажей;
- используемые материалы;
- сколько комнат в квартире;
- какая высота потолков.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»технический паспорт бти» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Если капитальный ремонт проводился, то информация об этом также указывается. Остальные изменения должны быть занесены в техпаспорт, иначе собственник может быть оштрафован.
Если планируется проведение сделки с недвижимостью, все имеющиеся документы проверяют самым тщательным образом, в том числе, и техпаспорт. В нем необходимо обратить внимание на следующие сведения:
- инвентаризация должна быть проведена не больше, чем 5 лет назад, в противном случае сделка может сорваться, так как в регистрации откажут;
- в плане должны быть отражены все изменения квартиры;
- если будут иметься какие-либо разночтения, то в регистрации откажут. А если несоответствие найдено не будет, но таковые имеются, то штраф в будущем придется заплатить новому владельцу квартиры.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Срок действия технического паспорта на дом» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Заключение
Несмотря на то, что технический паспорт не имеет юридической силы, он все так же требуется при сделках с недвижимостью. Поэтому собственники должны заботиться о том, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить туда все изменения.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!